Quel budget pour acheter à Strasbourg ?

Proche de la frontière allemande, la ville de Strasbourg présente une situation géographique privilégiée. Considérée comme l’un des principaux centres névralgiques de l’Europe, l’agglomération strasbourgeoise se distingue autant par son dynamisme économique que par sa qualité de vie. Lorsqu’on souhaite réaliser un investissement immobilier à Strasbourg, quel budget faut-il envisager ?

Le marché immobilier de Strasbourg en chiffres

Avec une moyenne de 2 700 € le mètre carré, les prix de l’immobilier restent particulièrement abordables à Strasbourg. À titre de comparaison, la ville de Bordeaux se situe à 4 700 €/m², Nice approche les 4 200 €/m², tandis que Paris gravite autour des 10 400 €/m². Dans ce contexte, il convient néanmoins de distinguer la disparité entre les différents types de biens. L’estimation d’un appartement à Strasbourg avoisine les 2 600 €/m². Sur une base similaire, une maison est évaluée à 3 200 €/m². On notera que les logements collectifs constituent la majeure partie du parc immobilier strasbourgeois.

S’éloigner de Strasbourg : bonne ou mauvaise idée ?

L’agglomération strasbourgeoise affiche des prix assez similaires à la ville elle-même. À Schiltigheim et jusqu’à Obernai, il faudra également compter un budget minimal de 2 000 €/m² pour l’achat d’une maison ou d’un appartement. Quant à Ribeauvillé, Steige ou Dabo, ces villes passent sous la barre des 2 000 €/m², mais restent au-dessus des 1 500 €/m². En revanche, si vous êtes prêt à vous éloigner de la capitale européenne, vous pourrez plus facilement trouver un logement coûtant moins de 1 500 €/m² : à Sarrebourg, Plaine ou même Riquewihr.

Les spécificités de l’immobilier à Strasbourg

Depuis le milieu des années 2010, le regain des investisseurs pour l’immobilier à Strasbourg ne cesse de croître. L’un des principaux atouts de l’agglomération est de préserver la stabilité de ses prix, tout en maintenant des taux d’intérêt relativement bas par rapport à d’autres communes ou régions. De plus, on remarque un certain équilibre entre la demande et l’offre avec une possibilité de revente assez rapide pour les propriétaires qui souhaitent acheter, puis céder leur bien, pour une rentabilité sur le court terme. Dans ce cas, l’estimation immobilière de votre bien à Strasbourg reste indispensable pour vous assurer de vendre au meilleur prix. Car même si les prix de l’immobilier restent relativement stables, il serait dommage de passer à côté d’une éventuelle plus-value !

La tendance par quartier pour mieux respecter ses capacités de financement

Strasbourg présente également une grande variété de biens immobiliers pour correspondre à des projets différents. Pour les quartiers de Neudorf, Cronenbourg ou encore Neuhof Village, les prix s’accordent avec des budgets modérés. Il est possible de trouver des appartements avec une enveloppe comprise entre 100 000 et 150 000 €. Au-delà de cette estimation, on peut se tourner vers d’autres secteurs de la ville, comme le centre historique, le quartier de Saint-Florent, ainsi que les Contades. Ces sites conviennent également si l’on souhaite se lancer dans l’investissement locatif pour touristes ou étudiants.

Strasbourg : des projets d’avenir pour consolider son statut privilégié

Afin d’entretenir son attractivité sur le plan économique, touristique et patrimonial, Strasbourg réalise de nombreux projets d’aménagement urbain. Création de logements neufs, développement des transports en commun, préservation des sites classés, rénovation du parc immobilier actuel… Celle qu’on surnomme la capitale de l’Europe se distingue aussi par ses pôles culturel et universitaire. En attend, Strasbourg a tout de même été élue ville de France la plus attractive en 2019, devant Bordeaux et Nantes. Comme l’explique 20 Minutes, Strasbourg s’illustre dans trois catégories : le dynamisme économique, la mobilité et la connectivité ainsi que la qualité de vie. La ligne TGV Est, les pistes cyclables, la fibre optique, la 4G, les nombreux parcs et événements culturels figurent parmi les plus gros points forts de la ville.